Новости всего мира

Сориентироваться в стоимости на жильё не так просто. Если квартира продается от агентства, можно уже учитывать наценку в 20-30 %. Когда работа ведётся без посредников, высок риск переплатить за стоимость, которая не соответствует действительности.

Профессионалы рекомендуют самостоятельно вникать в вопросы ценообразования. Сегодня сделать это гораздо проще. С помощью специализированных веб-ресурсов можно сравнивать квартиры на вторичке и ввести собственную статистику. Это поможет избежать лишних недомолвок и не переплатить денег.

Базовые факторы, влияющие на стоимость

Цена зависит от нескольких критериев:
• Год постройки и площадь квартиры. Дома, возраст которых превышает уже 30-40 лет, предсказуемо теряют в цене. Объясняется это главным образом изношенной инженерной системой. Поменять её полностью попросту невозможно.
• Географическое положение дома. Наценка в центре связана со стоимостью земли. Правда, это не гарантирует комфорт. Покупатель рискует переплатить за квартиру, полную тараканов и прочих вредителей.
• Этажность и конфигурация. Топовыми считаются квартиры на втором-третьем этаже. Как правило, цены на такую недвижимость выше, что уже дает возможность купить жильё, которое можно перепродать. Кроме того, в такие квартиры всегда попадает солнечный свет, а у жителей не возникает проблем с водой.
• Уровень ремонта. Косметический ремонт может скрывать под собой проблемы. Это плесень, грибок, а также другие образования. Таким образом, многие скрывают критические трещины в стенах, которые говорят о том, что дом долго не простоит.

В чем преимущества работы с агентством?

Покупка жилой недвижимости в Украине через риелтора – это возможность не сэкономить, но сократить риски. Таковых на вторичке много:
• Чёрные риелторы. Вторичка становится лакомым куском для мошенников. Многие обманывают пенсионеров или недееспособных граждан. Квартира продается по доверенности, но на деле продавец ничего об этом не знает.
• Разногласия между родственниками. Ссоры и конфликты приводят к тому, что собственники не могут договориться. В результате жильё продается, а новый владелец не может оформить квартиру на себя.
• Задолженности по платежам. Квартира может простоять без оплаты коммунальных услуг годы. За это время накапливается внушительная сумма, которую обязательно придётся покрыть. Риэлтор проверяет это в первую очередь.
• Кредитные обязательства. Жильё может находиться в залоге у микрофинансовой организации. Такие квартиры в том числе не получится зарегистрировать. Представители агентств предсказуемо не сотрудничают с продавцами и предварительно проводят полную оценку жилья.

Клиент агентства переплачивает за услуги около 20-30 %. Взамен специалист компании предоставляет дополнительные преимущества:

• Сотрудник агентства проводит документационное сопровождение. Это значит, что покупатель может не беспокоиться о том, что договор будет составлен без ошибок. Документ учитывает главным образом интересы того, кто приобретает квартиру.
• Риэлтор сориентирует гостей города или тех, кто ещё не разбирается в плюсах и преимуществах конкретного микрорайона. Далеко не каждый округ подходит для спокойной семейной жизни.
• При поддержке профессионалов можно выбрать квартиру на вторичке, которую получится выгодно перепродать через 5-7 лет. Это оптимально для тех, кто выбирает вторичку как временный вариант и планирует в дальнейшем улучшить жилищные условия.

Работать с агентом можно дистанционно. Каждая профессиональная компания имеет собственный сайт, а также представительство в соцсетях.