26 октября, 2019 
adminGWP 
Moscow-Live.ru
Кoллeктoры нaчaли прoявлять aктивный интeрeс к пoкупкe ипoтeчныx дoлгoв рoссиян вмeстe с зaклaдными. Тaк, кoллeктoрскoe aгeнтствo ЭOС в рaмкax пилoтнoгo прoeктa купилo знaчитeльный oбъeм зaклaдныx, пo кoтoрым к нему перешли права требования, обеспеченные недвижимостью. Об этом представители ЭОС сообщили газете «Коммерсант».
Объемы купленных долгов, стоимость их покупки, а также названия банков, уступивших закладные, в ЭОС не раскрыли, уточнив лишь, что агентство купило права на ссуды, неплатежи по которым составляли до года. В ЭОС уверены, что эксперимент будет удачным, и намерены расширить работу в этом направлении. Как заявил директор ЭОС Антон Дмитраков, агентство будет стремиться вернуть должников в график платежей, предложив им программы реструктуризации и дисконт по сумме долга. Если же должник так и не начнет платить, то ему будет предложена добровольная реализация квартиры под контролем агентства.
«Обращение в суд является последним способом реализации права требования. Но и на данном этапе возможно мировое соглашение до обращения взыскания на заложенное имущество», – уточнил Дмитраков. Он добавил, что сейчас ипотечные ссуды составляют более 40% от общего ссудного портфеля физлиц, и эта доля стремительно растет.
Как отмечает издание, сейчас банки предпочитают сами работать с просрочкой по ипотеке. Так, по итогам 2018 года на ипотечные долги приходилось не более 1% (2,9 млрд рублей) от объема всех проданных коллекторам долгов. Однако участники рынка полагают, что этот показатель будет расти. По словам гендиректора ПКБ Павла Михмеля, в ближайшей перспективе «в том числе «Дом.РФ» будет активнее продавать коллекторам ипотечные лоты».
«В среднесрочной перспективе перед рынком урегулирования долгов в полный рост встанет задача работы с ипотечной просрочкой, поскольку ее рост обернется серьезными издержками для банков при самостоятельной работе по взысканию», – считает Дмитраков.
В ряде крупных банков пока не собираются продавать коллекторам ипотечных должников. «ВТБ ведет конструктивный диалог с клиентами и применяет индивидуальный подход для восстановления их кредитоспособности, дальнейшего обслуживания долга и сохранения жилья. Мы не производим уступку прав по обеспеченным недвижимостью ипотечным кредитам», – сообщили в пресс-службе ВТБ. В свою очередь, директор департамента по работе с просроченной задолженностью «Росбанка» Екатерина Алиева заявила, что банк не планирует продавать ссуды, обеспеченные недвижимостью.
Правозащитники не исключают, что продажа ипотечных долгов коллекторам может привести к негативным последствиям. Как отметила руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» Евгения Лазарева, в случае просрочки долга банки пытаются войти в положение заемщика и предложить ему способ выхода из ситуации, но коллекторы вряд ли будут делать то же самое.
«Коллекторам незачем предлагать должнику различные реабилитационные или поддерживающие процедуры. Им с точки зрения экономической модели будет легче реализовать залог и получить прибыль настолько быстро, насколько это возможно и позволяет законодательство», – считает Лазарева.
Напомним, в конце июля президент РФ Владимир Путин подписал одобренный ранее Госдумой и Советом Федерации закон, запрещающий уступку коллекторам права требования по взысканию просроченной задолженности по внесению платы за услуги ЖКХ. Закон, который вступил в силу 26 июля, содержит прямой запрет на уступку прав по взысканию просроченной задолженности граждан третьим лицам за исключением профессиональных участников рынка ЖКХ: управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, а также ресурсоснабжающих организаций.
Опубликовано в рубрике