Новости всего мира

Арендовать квартиру в Киеве можно буквально за 5 минут. На сайте агентств представлены готовые апартаменты, заехать куда предлагается уже через час после подачи заявки. Правда, сотрудничество с агентством не всегда несет выгоду.

Риелтор гарантирует безопасность сделки, но действует в угоду себе:

• Арендатор получает жилье, не соответствующее заявленным параметрам. Интерьер, оформление и техническая база могут отличаться лишь косвенно и незначительно. Многие это опускают и соглашаются, а риелторы на это и рассчитывают.
• О реальной наценке на жилье клиент агентства не подозревает. Вероятно, что сотрудник компании взял себе большой процент и завысил стоимость в 1,5 раза. Это чревато необоснованной переплатой.
• Риелтор быстро определит в клиенте новичка и гостя города. Арендатора заведомо вводят в заблуждение, дабы отвести от комфортных городских районов с приемлемыми ценами. Чем дороже квартира, тем выше прибыль риелтора.

Как выявить стоимость жилья своими силами?

Сделать это можно в Интернете из любой точки планеты. На сайтах объявлений представлены отчеты, независимые рейтинги, объявления от частников. Это сориентирует в ценах и даст представление о трендах Киева.

Цены меняются в зависимости от следующего:

• Микрорайон. Стоимость жилья на окраине в промышленных зонах ниже, но это не значит, что аренда тут малоперспективна. В большинстве жилые массивы граничат с обширными зелеными зонами, а это становится преимуществом для тех, кто хочет снять квартиру надолго и в спокойном месте.
• Статус ЖК. Бизнес-класс стоит дорого не просто так. Обособленная территория, личная парковка и высокий уровень безопасности защищает от форс-мажора. К тому же в таких домах редко встречаются социально неблагополучные лица, что в том числе становится плюсом.
• Транспортная сеть. В новых жилых микрорайонах продумываются транспортные артерии. Не придется тратить 1-2 часа, чтобы добраться до метро. Подготовка новостроек ведется с учетом проблемы пробок.
• Индивидуальные условия ЖК. Это касается консьержа, статуса управляющей компании, инженерных коммуникаций. Малоэтажки находятся в приоритете. В домах малой этажности нагрузка на инженерную структуру меньше, а поэтому и аварии случаются реже.
• Планировки квартир. В Украине жилье с нестандартной формой позиционируется как дорогостоящее. Поэтому арендатор может переплатить даже за студию, что нерентабельно.

Базовые правила аренды жилья

Найти хорошую квартиру в Киеве и не потратить деньги впустую можно, если остановиться на ряде аспектов:
• Изучение соседей. Когда квартира снимается на долгий срок, уточняются предпочтения соседей и собственные желания. Нет смысла снимать квартиру в доме, где живут пенсионеры, если планируются шумные вечеринки и посиделки до поздней ночи
• Проверка документов. Арендодатель должен доказать, что у него есть полномочия на проведение операций с недвижимостью. Нередко квартиры сдаются черными риелторами или бывшими супругами, которые не ставят в известность других владельцев жилой площадки.
• Проверка задолженности по платежам. Арендатор может снять квартиру за копейки, но получить в придачу внушительный долг. Перед этим лучше запросить справку о состоянии счета ив том числе проверить функциональность счетчиков на воду и электроэнергию.
• Подготовка договора. Отсутствие договора делает съемщика нелегалом. Настоящий домовладелец может на законных основаниях выселить арендатора в этот же день, которому нечего будет предъявить в противовес.

Ответственные арендодатели просят комиссию. Обычно это 100% от ежемесячной суммы, которые передаются в день подписания договора.