Оформление сделки аренды: правила и особенности

Аренда квартиры – сделка на рынке недвижимости, которая включает в себя определенные особенности оформления. Нельзя пренебрегать таковыми, поскольку в случае устных договоренностей у вас не будет никакой защиты со стороны государства. Если потребуется отстоять свои интересы без официального оформления сделки, придется полагаться только на добропорядочность и ответственность собственника. Но он также может выгнать вас за дверь в любое время, причем без предупреждения.

Проверка документов

Сначала нужно проверить документы. Обратите внимание, опытные арендаторы рекомендуют проверять документы, и только после этого переходить к изучению физических и эксплуатационных параметров. Нужно проверить документы:

  1. Паспорт собственника. Нужно внимательно изучить фотографию и проверить срок действия паспорта. Некоторые паспорта просрочены, и активно используются мошенниками. Также проверьте, имеются ли пометки о браке, если да, то потребуется разрешение от супруги на передачу жилья в аренду. Изучения требует и прописка, если адрес не соответствует, рекомендуется его записать, чтобы вы знали, где можно найти собственника.
  2. Правоустанавливающие документы. В них должно указываться, что именно тот человек, с которым вы сотрудничаете, и является собственником жилья. В противном случае он не имеет права распоряжаться недвижимостью. Иногда приходится сотрудничать по генеральной доверенности. Но проверить подлинность таковой неосведомленному пользователю сложно. Поэтому рекомендуется заключать договора по доверенности с участием дипломированных специалистов.
  3. Документы, подтверждающие права собственности. Сегодня каждый арендатор может запросить соответствующую выписку из Реестра самостоятельно на государственных официальных сайтах. Так вы сможете убедиться, что собственник действительно обладает всеми правами, необходимыми для заключения сделок с квартирой.

Желательно, чтобы у собственника были не ксерокопии документов, а непосредственно оригиналы. Без них вы не сможете заключить сделку, поскольку информация выписывается с оригиналов.

Договор

После проверки документов необходимо оформить договор найма квартиры. При этом придерживайтесь правил:

  • Принимайте непосредственное участие в составлении договора. Нельзя доверять эту процедуру владельцу квартиры, либо лицам, которые его представляют. Тогда они будут указывать пункты и разделы, выгодные им, а не обеим сторонам;
  • Перед подписанием документа обязательно перечитайте его. Некоторые мошенники меняют документы перед тем, как вторая сторона поставит подпись. В результате оказывается, что вы подписываете совсем не тот договор, в составлении которого принимали активное участие ранее. И разделы здесь точно будут не в вашу пользу;
  • Обязательно указывайте в договоре тонкости и нюансы, которые, по вашему мнению, вообще не заслуживают внимания. К примеру, если вы курите, то обговорите и зафиксируйте в договоре, то будете использовать для этого балкон или кухню. В противном случае собственник может выказать недовольство, если увидит следы этой вредной привычке в квартире. Если он запрещает курить в квартире, не спешите отказываться, особенно когда вариант хороший. Можно выйти в подъезд или на улицу.

Образец договора найма квартиры можно сказать на государственных украинских сайтах. Естественно, нельзя подписывать договор в чистом виде. В него нужно внести определенные дополнительные пункты и разделы, которые будут касаться непосредственно вашей сделки. Тогда процесс аренды пройдет выгодно и на комфортных условиях.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.