Правила при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры – сложный и довольно-таки долгий процесс. Каждому покупателю нужно определить параметры, подобрать подходящий объект, проверить историю и документы, а также заключить сделку в полном соответствии с действующим законодательством Украины. Именно поэтому многие покупатели принимают решение отказаться от самостоятельной сделки в пользу помощи специалистов. Но в данном случае потребуется потратить больше, из-за чего потенциальные собственники вынуждены жертвовать своими определенными удобствами.

Главные правила

Есть несколько основных правил, придерживаясь которых вы сможете заключить максимально безопасную и выгодную сделку:
1. Проверка правоустанавливающих документов. Вам нужно посмотреть, кто именно является собственником квартиры, есть ли другие претенденты. В противном случае они могут появиться позже, и потребуют заплатить за их долю, либо смогут на законных основаниях делить с вами жилье.
2. Просматривайте чистоту сделки. Вам потребуется проверить историю заключения сделок в рамках одной квартиры. Нужно посмотреть, насколько законно они заключались. Дело в том, что если хотя бы одна сделка заключается не законно, то все последующие аннулируются.
3. Проверяйте представителей собственника, если он действует через агентства недвижимости. Некоторые мошенники представляются посредниками, сотрудничают с вами и продавцом, но когда вы передадите залог, они его заберут себе, и попросту исчезнут. Поэтому очень важно передавать любые средства только в том случае, когда текущий собственник присутствует при этом деле.
4. Уточните психическое здоровье продавца. Некоторые мошенники действуют так – ищут покупателей, продают квартиру, затем доказывают, что они были не в адекватном состоянии на момент заключения сделки. Естественно, сделка будет аннулирована, и хорошо, если удастся вернуть, хотя бы часть вложенных средств.
5. Деньги нужно передавать только после заключения договора. Когда передается залог, нужно заключать предварительный договор. Если не хотите тратить время на лишнюю бумажную волокиту, то должны получить расписку от собственника, то он действительно получил ваши деньги. Полный расчет производится после подписания договора, причем в соответствии с тем порядком, который в нем рассматривается.

Особенности покупки жилья на вторичке характеризуются возможностями для торга. Для этого вам не нужно искать недостатки или серьезные отрицательные стороны. Вы можете начать торговаться сразу, как только созвонитесь с собственником. Практика показывает, что любой продавец добавляет немного к стоимости, чтобы обеспечить вам возможности для торга, и нужно заранее проверить, насколько большую скидку готов сделать собственник.

Дополнительные особенности сделки

Планируя покупать жилье на вторичном рынке Украины, рекомендуется обратить внимание еще на несколько важных моментов:
• Сверьте планировку квартиры с технической документацией. Если собственник выполнял перепланировку, но официально ее не зарегистрировал, делать это придется вам, что обойдется дорого;
• Не радуйтесь ремонту. Косметический ремонт представляет собой проверенный временем способ скрывать недостатки квартиры. Рекомендуется проверить полы, стены и потолки максимально тщательно.

Не лишним будет пообщаться с соседями. Они без прикрас расскажут о доме, квартире и жильцах, поскольку у них отсутствуют финансовые интересы. Поэтому с их помощью удастся получить достоверную и актуальную информацию, на основе которой делать выбор.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.